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电梯是一种具有高技能含量的---设备，电梯的正常运转与人们的生活严密相连。电梯办理更显重要，电梯办理包括电梯的运转办理、设备办理、安全办理与运营办理。

电梯办理安排：物业办理企业应设置专门安排机构(电梯办理科或组)对所管电梯的运转、修理进行会集化办理，有利于进步效劳水平和运营效益。

电梯运转办理内容：电梯运转办理的内容主要有：(1)拟定合理的运转准则;(2)拟定效劳规范。

电梯运转准则树立的准则 :电梯运转准则树立的准则主要有两点:(l)---为整体业主(运用者)效劳好;(2)根据高楼的类型、客流量、效劳目标的不同，在效劳好的一起要本着节省的准则。

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电梯故障引起的原因：

1.润滑系统引起的故障

润滑的作用是减少摩擦力、减少磨损，延长机械寿命，同时还起到冷却、防锈、减震、缓冲等作用。若润滑油太少，差，品种不对号或润滑不当，电梯钢丝绳，会造成机械部分的过热、、抱轴或损坏。

2.机械疲劳造成的故障

某些机械部件经常不断地长时间受到弯曲、剪切等应力，会产生机械疲劳现象，电梯钢丝绳价格，机械强度塑性减小。某些零部件受力超过强度---，电梯曳引钢丝绳，产生断裂，造成机械事故或故障。

如钢丝绳长时间受到拉应力，又受到弯曲应力，又有磨损产生，更---时受力不均，某股绳可能受力过大首先断绳，增加了其余股绳的受力，造成连锁反应，全部断绳，可能发生重---故。

从上面分析可知，只要日常做好维护保养工作，定期润滑有关部件及检查有关紧固件情况，调整机件的工作间隙，就可以---减少机械系统的故障。